MILANO -CORTINA FA VOLARE IL MERCATO IMMOBILIARE

Verso Milano-Cortina 2026: l’Olimpiade che fa volare il mercato immobiliare 12 Dicembre 2025

Con l’avvicinarsi delle Olimpiadi Invernali di Milano-Cortina 2026, Cortina d’Ampezzo sta vivendo un vero e proprio boom nel mercato immobiliare di lusso, attirando l’attenzione internazionale. I prezzi delle proprietà nella celebre località dolomitica hanno raggiunto una media di 12.761 euro al metro quadrato, una cifra paragonabile al cuore di Milano.

Ma il riflettore olimpico ha scatenato un forte aumento della domanda di immobili un po’ in tutte le località che saranno toccate dalle gare. Bormio e la Valdisotto hanno quadruplicato le richieste dal periodo pre-Covid (3Q 2019) a oggi (3Q 2025), Cortina, ha visto un aumento di richieste di oltre il 40% nonostante i suoi prezzi siano accessibili a pochi fortunati acquirenti. 

Milano: le riqualificazioni olimpiche spingono i prezzi
Le Olimpiadi stanno influenzando i prezzi delle case non solo nelle località sciistiche, ma anche a Milano. Qui i progetti di riqualificazione legati ai Giochi – dallo Scalo di Porta Romana a Santa Giulia – hanno dato una spinta significativa al mercato, superando di gran lunga la già forte crescita registrata in città dal 2019 a oggi (40,3%). Tra le aree più dinamiche spicca il quartiere Ortles, dove i prezzi sono aumentati del 57,1% negli ultimi anni, seguito da Corvetto-Rogoredo (53,5%) e Vigentino (42,9%). 

Località con offerta limitata
Per alcune destinazioni – Livigno, Rasun Anterselva, Baselga di Pinè e Tesero – non è stato possibile rilevare prezzi affidabili a causa dell’offerta estremamente ridotta. L’unica località della provincia di Trento con dati disponibili è Predazzo, che registra un incremento dei valori del 36,7% negli ultimi cinque anni. In tutte queste aree si osserva comunque una diminuzione dello stock disponibile, segnale di un mercato vivace. Nel complesso, la provincia di Trento mostra una crescita dei valori immobiliari del 13,6% nello stesso periodo.

Cortina, regina del lusso
Rispetto ai prezzi Cortina, con 12.761 euro al metro quadro di media consolida il suo posizionamento tra le mete montane più costose non solo d’Italia ma d’Europa, subito a seguire c’è Bormio con 5.741 euro/m2, quindi i quartieri di Milano come Brenta e Ortles rispettivamente con 5.383 e 5.077 euro al metro quadro. Poco più accessibili Vigentino e Corvetto-Rogoredo, rispettivamente con 4.725 euro e 4.296 euro. Tra le località sede delle Olimpiadi più “accessibili” troviamo la Valdisotto (3.745 euro/m²), seguita dalla Valdidentro (3.073 euro/m²) e da Baselga di Piné, la più economica con 2.602 euro/m².